- 陈丽;
<正>城市’的路,盖‘买得起的’房子"。他,亲历了中国住宅商品化全过程、是伴随着改革开放成长起来的一代民营企业家;他,情系乡土,立志盖老百姓"买得起"的好房子;他,出身草根,坚持走"农村包围城市"的发展道路。他,就是被誉为"南中国房地产业航空母舰"、中国房地产十强企业碧桂园控股有限公司(以下简称"碧桂园")的掌舵人——碧桂园董事局主席杨国强。经过30年奋斗,杨国强带领一家镇办建筑企业发展成
2015年02期 No.454 16-18页 [查看摘要][在线阅读][下载 1005K] [下载次数：194 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 陈丽;
<正>2014年年中,碧桂园主动提出,调整海外战略,即未来碧桂园的海外总资产占比将在1/10以下,海外投资比例占总投资额不超过10%。2013年,以1060亿元的合同销售收入,首次跻身房企千亿阵营的碧桂园大出风头,无疑成为当年最大的一匹黑马。与之一同备受关注的就是碧桂园的海外地产项目,其仅在马来西亚金海湾的一个项目开盘后一个月就收获了近70亿元的销售额,惹得同行艳羡,并纷纷随之加入马来西亚淘金之旅。
2015年02期 No.454 19-20页 [查看摘要][在线阅读][下载 534K] [下载次数：380 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] - 陈丽;
<正>2014年,碧桂园不是在触"网",就是在触"网"的路上。以互联网思维助力营销将成为碧桂园未来发展的新常态。在调整海外战略的同时,碧桂园将触角伸向了互联网,欲利用互联网思维搭建新型营销体系。事实上,在互联网浪潮冲击下,房企触"网"已不是什么新鲜事儿。如万科与淘宝联合,推出利用淘宝账单抵扣房款的优惠促销活动;万达联合腾讯、百度成立O2O业务平台电商;绿城大力推进"云服务"课题,
2015年02期 No.454 21-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 479K] [下载次数：286 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ]
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<正>回顾2014,展望20152014年的房地产走过了一段低迷的时期,2015年的楼市在业界的期许与猜测之中款款走来。刚刚闭幕的2015年经济工作会议释放出了楼市"去行政化"的信息。作为规格最高的经济会议,中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观政策最权威的风向标。而在2014年12月9日至11日召开的2015年中央经济工作会议提出的2015年经济工作5项主要任务中,有关房地产调控、保障性住房等有
2015年02期 No.454 24页 [查看摘要][在线阅读][下载 290K] [下载次数：66 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 吴学安;
<正>房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,"去行政化"无疑是大方向,取消限购等手段只是时间问题,而全面取消限购后房地产市场必须建立起适应新常态的长效机制。根据中央经济工作会议精神,2015年,房地产市场将告别频繁的行政调控手段,更多依靠市场规律运行;不动产登记制度、房产税等制度加快建设,法治化长效机制将使房地产市场"去投资化",房
2015年02期 No.454 25-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 229K] [下载次数：265 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：9 ] |[阅读次数：1 ] - 章林晓;
<正>2015年,中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提,则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中,中国楼市也必将迎来"凤凰涅槃"的新时代。2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过,会议公报不提楼市调控,并不意味着不对楼市进行调控。这些年来,不论
2015年02期 No.454 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 275K] [下载次数：33 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 章凯栋;
<正>在2015年,保持相对宽松的政策环境,保证房地产软着陆,对争取经济平缓过渡仍有必要,这也是化解地方高杠杆债务的必要条件。2015年的中央经济工作会议刚刚结束,继2014年之后再次只字未提"房地产",看似出乎意料,细想却也顺理成章。不提及,不代表不重要。根据国家统计局最新发布的第三次全国经济普查数据,房地产企业在2013年末的资产总额达到55万亿,仅次于金融业,占到第二和第三产业资产总和的12%,相当于全国所有第二产业企业资产总和的
2015年02期 No.454 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 324K] [下载次数：27 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 涂山青;
<正>2015年将是楼市回稳"保温"年,楼市将在温吞状态中迈入"新常态"。这个"新常态"的主要表现是,市场不温不火,价格趋稳,小幅震荡,投资增幅继续回落并保持低增长。自2014年"930央四条"开启中央和地方联手救市以来,楼市回暖、复苏之说就一直甚嚣尘上。综合各方面的因素分析,如果说2014年是楼市"降温"年,那么,可以预料,2015年将是楼市回稳"保温"年,楼市将在温吞状态中迈入"新常态"。这个"新常态"的主要表现是,市场不温不火,价格趋稳,小幅震荡,投资增幅继续回落并保持低增长。
2015年02期 No.454 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 296K] [下载次数：27 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 李国政;
<正>现在主张的房地产新常态,其实并非什么创新,不过是回归常态,是对以往畸形或非常态的一种拨乱反正,这样的新常态才是行业健康稳定发展必须具备的,对有实力有品牌有资源的企业来说,挑战大于机遇,白银时代依然会成为掘金的大时代。中央经济工作会议连续两年未提"房地产调控",让"市场说话"的意图已经非常明显,值得玩味的是,摆脱了调控枷锁之后,这个行业的前景与走势并未如人们预期的那样一帆风顺一片大好,相反,
2015年02期 No.454 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 129K] [下载次数：30 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ] - 马骁;
<正>这是中国经济发展面临的"新常态",也是房地产下半场发展所面临的宏观环境。当然还有房地产自身发展环境的"新常态"——"一线城市稳中有升、二线城市分化明显、三四线城市发展乏力。"2015年中央经济工作会议的主要任务可以总结为"稳增长、调结构、惠民生",核心是由于中国的经济发展正面临着前所未有的危急形势。当发达国家已经进入新经济浪潮时代,尖端智能化进入民用市场之时,我们还在为房地产进入白银时代,难以在下一个时代的发展中担当大任而恐惧和叹息。究其原因就是我们
2015年02期 No.454 36-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 283K] [下载次数：136 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 董建华;
<正>当前,正是行业转型、时代交替的时期,也是考验一个企业的战略思维、市场判断能力、抗风险能力的关键时期。需要企业自身要进行全方位分析判断,重新定位,大胆探索转型之路。2014年,房地产市场走势持续下滑,客户观望态势加重,市场成交量持续萎缩。回顾一年来,山东众成地产集团有限公司(以下简称"众成")坚持以市场为导向,以客户为中心,以防范财务风险、保证资金链健康为工作重点,围绕主要在建在售项目,积极采取各种运营策略和营销手段,抓销售、促回
2015年02期 No.454 38-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 129K] [下载次数：46 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>2014年的房地产走过了一段低迷的时期,2015年的楼市在业界的期许与猜测之中款款走来。楼市也从"黄金时代"转变为急需转型的"白银时代",投资增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。楼市调控政策从行政化转向市场化。面对经济发展新常态,处于改革创新前沿的企业必须有新的发展思维和新的发展手段,而房地产企业也将适应由"数量扩张、价格竞争"转向"质量型、差异化"的竞争模式。
2015年02期 No.454 40-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 591K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 叶雷;
<正>"社区O2O"开启房地产行业的新时代在房地产领域,历史演化的逻辑是四步。第一步是有了"商品房"的概念,单纯为了满足人们"住有所居"的需求,房地产行业是一个"台风来了猪都会飞"的时代。第二步是有了"社区商业"的概念,以5分钟步行为范围,将人们的购物形态从大商场转换为邻里型购物,满足了人们"一站式"购物的需求,房地产行业进入了一个拼"配套"的时代。第三步是"O2O"概念的提出,同样源于美国,将线下的商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的前
2015年02期 No.454 45-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 300K] [下载次数：267 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 黄昇;
<正>随着全球移动互联网技术发展的日益成熟,2014年不但被业内誉为"O2O元年"更是社区O2O元年。在过去的一年中,凡是跟社区O2O搭点边的项目和企业都自誉为社区O2O,究其原因无非几点:一是众所周知未来风口的三大产业就是O2O、智能家居、人工智能;二是O2O尤其是社区O2O的每个细分市场均为超万亿的领域,能够快速得到各路风险资本的特别青睐。当然,更重要的原因就在于O2O尤其是社区O2O相对于智能家居和人工智能两大领域,其对于整个团队或企业的技术实力和群体智慧挑战几乎可以忽略不计,从而
2015年02期 No.454 48-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 178K] [下载次数：429 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] - 仝中燕;
<正>目前,传统的单一规划城市功能产业园区、科技园,导致了城市"宜居"与"宜业"矛盾突出,由此出现了一个个产业上的"空城"、生活上的"睡城",而在交通上则呈现"潮汐化"状态。在此背景下,清华科技园广州创新基地提出的"产城融合"模式令人耳目一新。清华科技园的"产城融合"清华科技园广州创新基地,这个在广东省与清华大学省校战略合作以及广州市与清华大学市校战略合作指导下,由番禺区政府与北京清华科技园合作建设的省、市、区重点建设项目,启动运行已经3年。"新型‘城镇化’
2015年02期 No.454 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 69K] [下载次数：152 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] - 夏连珠;
<正>"电商冲击"似乎已经成为实体商业的宿命大敌,也成为很多实体商业经营惨淡的不需要理由的理由。但网络零售的发展毕竟还是有限的,以互联网发达和成熟的国家为例,尽管线上销售的增长也很快,但线上零售总额占比最高的英国也才达到13.5%,第二名韩国13.0%,第三名美国11.6%,中国排名第五占7.9%。事实上,中国实体商业最大挑战来自于商业地产大跃进,过度的供过于求造成了实体商业之间的激烈拼杀。换
2015年02期 No.454 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 228K] [下载次数：118 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 严跃进;
<正>2014年,随着阿里巴巴的上市,"网购消费"成为市场热议的话题。另一方面,随着万科、阿里巴巴等行业领军企业纷纷加大对物流地产的扩张,物流地产逐渐成为房企产品线的标配。在2015年甚至更长时间内,各企业对于物流地产的关注程度势必加大。2011年,国务院颁布了《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》,使得物流业发展获得了明确的政策指引。2014年6月,《物流业发展中长期规划》获得通过,现代物流服务体系有望在2020年基本建立。因此,无论从
2015年02期 No.454 54-56页 [查看摘要][在线阅读][下载 314K] [下载次数：236 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ]
- 孙迅;
<正>对于房地产企业,产品、服务和客户关系,构成了品牌塑造的三个重要环节。产品是基础,服务是桥梁,客户关系是保障。通过三大环节的整合与完善,实现积累与叠加,完成品牌的建立与塑造。品牌是什么?品牌是一种战略性资产,是核心竞争力的源泉,是企业可持续发展的动力。品牌在行业内表现为竞争力,对消费者表现为号召力,对员工则表现为凝聚力。房地产市场竞争日趋激烈,任何方案、策划、创意,都可能被复制、
2015年02期 No.454 57-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 415K] [下载次数：65 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ] - 徐云;
<正>新型城镇化的快速发展,日益需要体现更多社会价值,由单纯的地产开发,向为城市发展提供解决方案的城市运营商转型。政府和开发商如何实现最佳结合?如何做新型城镇化的创新引领者?这些问题,已不仅仅是做单一的地产开发、建楼、卖楼,更应着眼于城市发展的未来,以更具前瞻性的眼光,高品质高站位谋划城市新区域的全面创新与开发,开启大型综合体项目的运作。笔者以为,新型城镇化的快速发展,日益
2015年02期 No.454 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 95K] [下载次数：101 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 邓红光;
<正>汇聚更多的社会力量,通过规范的市场化运作,形成常态化供给关系,成为解决人口老龄化问题的必由之路。我国是全球最大的房地产业市场,也将成为全球最大的老龄房地产业市场。中国城乡"421"家庭、甚至"621"、"821"家庭大量出现,家庭养老面临更大困难,养老服务供给不足与社会养老需求加快增长的矛盾日益加剧,加快推进养老服务体系建设的任务更加重大、更加紧迫。单纯依靠政府支撑的公立养老机构,通过
2015年02期 No.454 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 205K] [下载次数：118 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 杜虹静;
<正>开发商在选择供应链合作伙伴时,必须权衡未来伙伴企业各个方面,综合考虑多种因素,全面考察潜在的伙伴企业。运营阶段联盟合作伙伴的选择我国的养老地产尚处于初级阶段,由于养老地产对于项目运作的要求非常高,所以养老地产供应链合作伙伴的选择是否合理,将直接影响运营阶段能否高效运行,各联盟伙伴能否获得稳定的持续盈利以弥补前期的巨大资金投入。若一个伙伴选择不合理,将导致运营局面
2015年02期 No.454 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 91K] [下载次数：257 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：12 ] |[阅读次数：1 ] - 孙荣涛;
<正>房地产市场在对资金实力弱的中小房企关上大门时,也为管理经验丰富具有品牌意识的房企打开了一扇窗。目前,随着国家大规模推进棚户区改造及社会保障房建设,传统的商品房价格和成交量逐月下降,大盘相互拼杀奋力出仓,资金链紧张的中小房地产公司举步维艰,房地产市场进入了漫长的寒冬期。如何规避市场风险,把握市场机遇,逆境中求发展,成为卓越集团天工房地产公司亟待
2015年02期 No.454 66-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 205K] [下载次数：25 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 林慧琰;
<正>成本控制是一项系统性的工作,降低项目开发成本已成为房地产企业经营管理和研究的重要课题。在招标工作中实施科学管理以增加成本控制的主动权,尤为必要。房企招投标阶段成本控制现状目前工程项目招标过程中的投资控制主要存在着忽视事前控制,成本超支严重;工程量清单不完善;招标文件不严密;合理中标价不易确定等几个方面的问题。笔者根据大量的文献研究和自身实践经历,发现房地产企业内部招标阶段成本控制中存在的问题主要体现在两个方面。一是组织层
2015年02期 No.454 68-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 263K] [下载次数：111 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 常勇;
<正>未来的新常态会以"提高资源配置市场化效率和产业组织技术效率"的生产方式,改变畸形发展的房地产市场,改变所有形态的产业,进入调整巩固充实提高创新的新阶段。未来5-10年,房地产市场将会呈现以下发展趋势。第一,房地产价值取向会逐步从"投资或投机豪夺房地产红利时段"步入"提高资源配置市场化效率"和"提高产业组织技术效率"时代;未来银行金融资本与非金融资本会形成"兼蓄并存投资"楼市态势;百姓住
2015年02期 No.454 70页 [查看摘要][在线阅读][下载 85K] [下载次数：218 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ]
<正>继万博、南站后南中轴第三大都市级商圈,市桥南商圈,正迅速崛起。近日市桥商圈利好不断,交通路网、商圈配套进一步升级,让市桥南明星江景大盘越秀·可逸江畔再次聚焦市场,成为置业首选!越秀地产30年品牌运营钜献市桥南江景豪宅标杆交通:立体路网,"六桥三铁",地铁17、18号线就在家门口,享10分钟区府生活圈,30分钟直达天河CBD。教育:超过7所中学19所小学,省级学府环绕,0-18岁一站式金牌教育。医疗:南广州最大医疗配套——番禺中心医院健康守护。
2015年02期 No.454 74页 [查看摘要][在线阅读][下载 499K] [下载次数：26 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>保利越秀·岭南林语位于萝岗长岭居核心地段,由保利、越秀两大地产巨擘联手打造。作为长岭居宜居板块的地产标杆之作,项目依山而建,揽溪而居,产品分别由88席200-230m~2臻品联排别墅,以及16栋的75-140m~2山园叠景洋房组成。顶级的生态环境和居住氛围,领衔人居典范。达6+21号线双地铁立体交通,20分钟瞬达天河6号线苏元站,21号线长平站双地铁交汇,更
2015年02期 No.454 75页 [查看摘要][在线阅读][下载 524K] [下载次数：16 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>169m2半山品质大宅,现楼发售,低至16500元/m2在繁华里成就事业,在半山上尽享天伦岭南山畔压轴半山品质大宅容纳事业成功后,凯旋归家的幸福圆满年科学城心,直面繁华的难得越秀·岭南山畔,是三十年广州知名国企——越秀地产在科城的首进项目,雄踞科学城生活核心板块,地段十分优越。与珠江新城CBD一步之遥,更有万达广场、绿地中央广场、大壮国际广场以及已经开业的高德汇环绕身旁,带来的繁华与便利不
2015年02期 No.454 76页 [查看摘要][在线阅读][下载 506K] [下载次数：17 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>历经时光雕琢都会山居越来越美开源大道自然资源优越,未来将建成容纳5万人口的居住区。岭南雅筑从开放实景样板房,到推出新楼王组团,一年时间已经得到了近一千户年轻心灵的追随。15栋高层洋房围合式布局,逾百米宽敞楼距藏风聚气,为科学城罕见的低密度风景社区。项目400米时尚商业街大美呈现,20-50?临街旺铺同期在售!3万?岭南风情园林、大泳
2015年02期 No.454 77页 [查看摘要][在线阅读][下载 774K] [下载次数：21 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>建办受理函[2015]4号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市建委(房地局),各申报企业:根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)和《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》(建住房[2009]101号文件),住房和城乡建设部房地产市场监管司组织专家对近期申报一级资质的房地产开发企业进行了评审。为保证评审质量,增加工作的透明度,现将北京丽富房地产开发有限公司等150家企业的评审意见在"住房和城乡建设部网站(http://www.mohurd.gov.cn)"上进行公示,以广泛接受社会监督。请评审意见为待定
2015年02期 No.454 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 60K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>8大优势1国内楼宇对讲唯一上市企业2业内率先提出"五年保修"服务承诺3注册资金1.8亿,资金实力超强4 2013年度楼宇对讲用户超160万户,市场占有率达21%5全国拥有120多家直属销售服务网点6自产高清显示模组的对讲厂家7为房开项目提供定制优惠政策,配套"资金支助计划"8业内首推"买对讲送停车场优惠"
2015年02期 No.454 87页 [查看摘要][在线阅读][下载 443K] [下载次数：17 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>【基本信息】楼盘名称:苏泊尔·滨江壹号位置:浙江台州玉环新城2014年的销售套数:445套2014年的销售额:4.9亿户型:65-195平方米目前均价:11000元/平方米项目特色:滨海临江,玉环首个国家康居工程玉环最大规模,户型多种选择滨江壹号位处玉环新城黄金地段,东临玉环湖,是玉环迄今为止规模最大的一个小区,占地204亩地,由17幢高层、23幢排屋、一幢9层综合楼及一幢三层幼儿园组成,总
2015年02期 No.454 88页 [查看摘要][在线阅读][下载 158K] [下载次数：22 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]