- 叶檀;
<正>股票市场与房地产市场不同,房地产市场周期较长,上一波及时进入房地产市场、及时套现的人大都会赢利,而股票市场周期有长有短。不卖土地卖股票,不印钞票印股票,听着挺美,资金进入实体经济为企业融资服务,其实未必。卖土地还是股票,收益到了谁手中?在上一轮楼市黄金阶段,有两类群体获得丰厚的投资收益。一类是手握土地的群体,他们通过土地这一房地产原材料的溢价获得收益。根据相关资料,2001年土地
2015年10期 No.462 13页 [查看摘要][在线阅读][下载 75K] [下载次数：38 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] - 马跃成;
<正>现在银行进入降息周期,银行对首套房又有政策优惠,整体来看出手节点有所改善。对于改善型家庭,相对于前几年来看,政策宽松多了,但是,价格变动不大,是不是要急于出手,都是两可。中央多部委接连出台楼市刺激政策,但是,相对股市窜上4100点的旋风般形势,楼市提振并不明显。楼市,会不会紧跟股市后尘,也跟着往上窜一窜?经济形势不咋地,但是股市表现牛气冲天,这个确实有点不好理解。按照政策层面的理解,楼市本应该走到股市的前面才对。目
2015年10期 No.462 14页 [查看摘要][在线阅读][下载 66K] [下载次数：15 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 蔡为民;
<正>房地产就算不完全是,至少也必然是隐身幕后的"支柱产业",以后仍有长路要走,而非走向末路。面对包括房产3·30新政与央行再度大跨步降准1%(首次为2015年2月4日,下调存款准备金率0.5%),向市场释放流动性约1.4万亿元救市的做法,不少人表示难以理解,何以这波刺激方案来的又急又猛?在我看来,央行降准倒不一定是针对房地产,毕竟股市要维持热度,更加需要资金注入,而当前经济走势并不理想,甚至形成"双新低"局面——今年(2015年)一季度国内生产总值同比增长7%,创2008年四季度以来的
2015年10期 No.462 15页 [查看摘要][在线阅读][下载 62K] [下载次数：65 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 吴学安;
<正>楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。"五一"小长假适逢3·30新政满月,房企借机加大优惠力度。利好频出之下,升温成为楼市近期主旋律。但各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市"新高""日光盘"频现,三四线城市成交量呈继续下滑态势。业内人士表示,楼市部分回暖确立,但三四线城市由于库存高企、需求不
2015年10期 No.462 21-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 547K] [下载次数：39 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 章林晓;
<正>从地方到中央频率越来越密、力度越来越大的救市举措,对楼市无疑是极大利好,但由于楼市内外环境与以往相比已有较大改变,业界对楼市前景的研判依然需要谨慎。中国楼市历来被称为政策市,历史经验告诉人们,每一次楼市政策的转向和调整,都会对楼市走势产生一定影响。经历了2014年的楼市低迷和初步救市,2015年以来楼市利好政策更是频频而出,释放出政府积极救市的强烈信号。在楼市政策暖风频吹,且似乎歇不下脚步的背景下,楼市前景又将如何?
2015年10期 No.462 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 343K] [下载次数：28 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 马骁;
<正>大浪淘沙始见真金,经过行业的洗牌,有更强的能力、更优的创新精神、更能贴近客户需求的房企一定能够活下去,而且能够活得更好。2015年的房地产市场政策之多,好像让人一夜之间回到了2008年,那一年世界金融危机,国内房地产市场极其恐慌,面临崩盘的情况下,政府大招频发,四万亿的强心针,连续五次降准降息,让房地产市场走出一个探底回升的深V走势。如今,从2014年到现在,政府同样利好频传,从土地供
2015年10期 No.462 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 288K] [下载次数：25 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 彭萍;
<正>具体来看,楼市新政的影响体现在由三个方面:对新房市场的影响,对二手房市场的影响,对土地市场的影响。自2014年9·30新政放松二套房认定标准以来,楼市利好信息不断,央行降准降息,充分释放流动性,降低融资成本,这对处于资金困境的房企无疑是极大的利好。而2015年的3·30新政,无疑给楼市注入了"强心针",二套房首付降至40%,营业税免征期"五改二",对释放改
2015年10期 No.462 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 66K] [下载次数：80 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：2 ] - 陈丽;
<正>一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演的新政下,楼市也出现了不同的变化,到底该向左还是向右?在房地产界,说起新政,大家可能便会想到"调控"、"抑制房价过快上涨"等词汇。但2015年以来的一系列新政,改写了楼市调控的历史,使楼市新政由"调控"变为了"救市"。一边是"抑制房价过快上涨",一边是"防止宏观经济进一步下探",在"调控"与"救市"轮番上演
2015年10期 No.462 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 335K] [下载次数：28 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 涂山青;
<正>放弃幻想,理性作为,是考验房企决策者智慧的关键。而变革和转型就成为房企的生死命门。救市大戏轮番上演进入2015年以来,在宏观经济进一步下行压力下,接棒去年,新一轮救市大戏如火如荼地上演。这里不妨先对今年前四个月的救市政策简单梳理如下:1月初,住建部提出,要大力发展住房租赁经营机构,支持房企将持有的房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金试点等重大措施,同时,对于房地产库存高企的三四线城市,拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见;
2015年10期 No.462 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 210K] [下载次数：27 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 李国政;
<正>现时市场、信心、行业生态完全不同,救市火力全开有必要,但全国性楼市大反弹的"好日子"应该不会再有了。行政让步于市场的调控思路,已经成为中国楼市的发展基调。3月30日,央行联合财政部、住建部出台关于二套房的新政。从2014年9月取消限购、11月降息引发的新一轮"救市",到2015年两次降准和一次降息,加上本次的3·30新政,"弱刺激"有变身"强刺激"趋势,也引发了反弹的担忧,笔
2015年10期 No.462 36-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 256K] [下载次数：42 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ]
-
<正>前瞻与指导2013年6月1日,以"把脉市场趋势促进企业转型升级"为主题的首届城市开发企业家联盟会议在素有"京畿重地"、"首都南大门"之称的河北保定召开,本次会议由河北卓正实业集团承办。2014年10月14-15日,以"合作与创新"为主题的第二届城市开发企业家联盟会议在齐鲁大地、孔孟之乡——山东曲阜召开,本次会议由九巨龙房地产开发集团承办。这两次会议上,时任住房和城乡建设部房地产市场监管司司长、现任中国物业管理协会会长沈建忠作了重要讲话,著名经济学家、国家统计局原总经济师姚景源,国家发展改革委员会投资研究所房地产
2015年10期 No.462 40-44页 [查看摘要][在线阅读][下载 598K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>会议内容1、各地市场情况分析及未来房地产市场发展趋势探讨;2、房地产、物业企业轻资产模式案例分析;3、互联网+时代,房地产与互联网融合发展的思考及企业对互联网应用的实践与模式探讨;4、上市、土地、资金、项目、去化、联合采购等合作信息交流;5、城市开发企业家联盟相关工作研讨、交接。会议嘉宾原住房和城乡建设部房地产市场监管司司长、现中国物业管理协会会长沈建忠中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强
2015年10期 No.462 45页 [查看摘要][在线阅读][下载 83K] [下载次数：24 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>"稳住步调,将每一个项目都打造成精品"是恒华集团一贯坚持的主张。在房地产市场持续调控,企业间竞争日趋激烈的当下,质量是信誉的前提,信誉是企业的生命,恒华集团开发了一系列精品项目,得到了社会、政府和百姓的认可,不仅树立了企业品牌,而且还实现了平稳过渡和转型发展。未来,恒华集团要通过自身努力不断壮大队伍,促成集团产品的多样化发展,为行业发展添砖加瓦!——恒华房地产开发集团董事长邝小洋
2015年10期 No.462 46-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 225K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 严跃进;
<正>"互联网+"已经成为目前社会的一个发展主流,并带来了商业模式和产业结构的调整。李总理在今年两会答记者问上也表示,要站在"互联网+"的风口上顺势而为,才能使中国经济飞起来。这对于房地产行业来说是有相应启发的。房地产市场应该积极抓住"互联网+"的机遇,并积极进行各类改革。而这样一个改革的责任,最后应该让房企来承担。房企需要将其提高到战略高度,进而实现经营新常态模式的建立。
2015年10期 No.462 56-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 358K] [下载次数：70 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 李淑华;
<正>自从今年两会李克强总理在《政府工作报告》中,首次引入了"互联网+"的概念后,商业地产也开始思考如何转变和发展的问题:如何站上这个"风口"借助互联网的动力进行平稳转型或者华丽转身,实现自身的增值和提升;如何打造和引领互联网+时代下的商业地产新潮流?商业地产的本质是为商品交易和服务提供的场所,一头连着消费者,一头连着商家。互联网的时代下,电
2015年10期 No.462 58-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 133K] [下载次数：246 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 林乐;
<正>经历了2014年的逆境求生,痛定思痛,2015年注定会是房地产企业的转型之年。4月很热闹,品牌房企上演地产版"速度与激情"4月15日,恒大地产集团宣布自4月16日起,全国恒大所有住宅楼盘执行无理由退房。专家认为,无论恒大此举是不是为了促销,仍然是行业的一大进步,毕竟过去退房还要交违约金。24日,中国人民保险集团与恒大签署战略
2015年10期 No.462 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 182K] [下载次数：30 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 宋延庆;
<正>伴随新一轮高库存期的到来,市场上出现了对高周转的质疑声。房市从不缺新奇雷语,但质疑者却违背了常识性逻辑:高库存并不是高周转造成的,而高周转恰恰能更快地消化高库存。至少从过去几年房企业绩表现来看,高周转、高杠杆和轻资产(两高一轻)是主流,而且在可预见的未来几年内,依然是地产主流模式。必须为"两高"正名过去六年(2009-2014),高周转无疑是房地产市场
2015年10期 No.462 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 55K] [下载次数：136 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：7 ] |[阅读次数：1 ] - 刘学文;宋安成;
<正>微信上流行说小伙花了几百元买了自行车追女生是重资产,而花200元租了宝马追女生就是轻资产。关于轻资产的定义,目前尚不统一,笔者上网搜索,轻资产大致分成以下几种情况:(1)表外无法会计计量的资产多,如智力资源,品牌影响力,渠道控制能力;(2)营运资产多,投资性资产少;(3)负债少,自营资本多。就房企而言,所谓轻资产就是相对过去的重资产模式而言的。重资产模式的特点是大量资金投入土地开发和经营,自有资金投资回报周期长。而轻资产则是不出
2015年10期 No.462 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 174K] [下载次数：98 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 贾忠文;
<正>如何通过创新,冲破既有发展模式的藩篱,在楼市变化中形成差异化并凸显竞争优势,对房企来持续发展来说非常重要。房企冲破既有发展模式的创新,可以聚集在满足个性化需求、提升资源整合能力、建设集成化资讯平台等方面。满足个性化需求房企的主要目标是为股东创造价值,为社会贡献财富,而顾客是房企创造价值的源泉。长期以来,房企主要凭借规模经济的模式来发展,大规模建造趋同化的建筑产品,销售给趋同化的客户群。虽然近年时有强调细分客户群和立基市场的呼声,但真正做到的十分有限。
2015年10期 No.462 66-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 154K] [下载次数：17 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 仝中燕;
<正>3月15日,国务院总理李克强两度提到"互联网+"。旋即,这个词汇风靡各大媒体,至今热度不减,各行各业的人们都在谈论"互联网+"内在价值及其现实意义。在"互联网+"时代,互联网给房地产行业带来了怎样的机遇和挑战?互联网对于地产而言究竟有多重要?如何实现房地产与互联网的深度融合?与互联网融合"作为传统行业的建筑业要与走在最前沿的互联网相结合,是现在地产界面临的一个新问题。"业内人士表
2015年10期 No.462 68-70页 [查看摘要][在线阅读][下载 474K] [下载次数：471 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：1 ]
- 本刊编辑部;
<正>2015年3月24日,"2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会"在北京隆重举行。中国房地产业协会会长刘志峰,中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊,中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如,易居中国董事局主席兼总裁周忻,中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱等领导和专家,以及房地产企业、研究机构、媒体人士出席了本次峰会。
2015年10期 No.462 79页 [查看摘要][在线阅读][下载 140K] [下载次数：33 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 邹毅;
<正>上海老牌国资企业上实城开最新年报披露,其2014年度经营毛利率不降反升,从2013年度的15.5%升至38%。那么问题来了,他们是怎么办到的?我们评估一个房地产企业的价值标杆到底是什么?一个优秀的企业应有怎样的元素,秉承怎样的战略逻辑,才能支持这样一个高价值?从这个角度来理解,房地产白银时代和黄金时代的本质区别是企业创造高价值的路径变了。回忆一下,黄金时代房地产开发的操作要诀是兵贵神速。在市场供应稀缺的环境
2015年10期 No.462 80-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 254K] [下载次数：80 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] - 陈奕静;
<正>对于工程建设监理企业来说,最重要的资源之一就是企业的人力资源,其中与企业提供服务业务直接相关的人力资源便是工作在第一线的总监理工程师(包括总监理工程师代表)、专业监理工程师、监理员等。工程建设监理企业运营管理的特点多项目管理。我国工程建设监理企业是典型的多项目管理企业。由于工作性质的特殊性,一家正常规模的工程建设监理企业往往会在同一时间面对数个甚至数十个工程建设项目的管理控制。由于每个工程建设项目不仅所处
2015年10期 No.462 82-83页 [查看摘要][在线阅读][下载 61K] [下载次数：35 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 池晓冲;
<正>未来社区商业内在的公益价值将会被充分挖掘,一方面它能为开发商带来品牌溢价,另一方面它又是政府推进民生工程的重要抓手。据有关专家预测,中国未来城市化将以每年1%的速度上升,预计到2030年,中国的城市化率将达到70%,接近发达国家的水平。这就意味着,未来15年,将有近2.2亿的农村人口进入城市,按2014年人居消费支出13220元计算,城市未来商业消费量将新增29084亿元。此外根据官方统计,中国未来人口峰值可能在本世纪50年代中期出
2015年10期 No.462 84-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 191K] [下载次数：232 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：9 ] |[阅读次数：1 ] - 徐夫京;
<正>"自助房"是九巨龙房地产开发集团针对房地产市场下行趋势,结合自身实际,研发的"以满足中低收入家庭需求为核心的商品住宅开发模式"。开发"自助房",能够促进企业盘活库存土地,实现平稳过渡。自助房开发模式与常规有所不同当前,房地产市场供需矛盾比较突出,大户型高档商品住宅销售去化速度缓慢,库存量不断增加,大批真正需要购房的中低收入家庭,买不起、也住不起这类住宅。农村进城安家的家庭,只有极
2015年10期 No.462 86-89页 [查看摘要][在线阅读][下载 1176K] [下载次数：38 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：1 ]