<正>2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年。回顾这一年，我国房地产行业处于深度调整期。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议表述的“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，
2023年12期 No.644 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 359K] [下载次数：9 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年。中国的房地产行业在过去的一年经历了一系列调整。虽然房企在销售方面承受了一定的压力，但政策的利好和价格的下调仍然有利于释放刚需和改善型购房需求。展望新的一年，面对新的风险挑战，有着国民经济支柱产业地位的房地产行业如何乘风破浪、持续前行？《城市开发》杂志“2023年房地产行业12大事件”如约而至，为读者呈现行业这一年来的发展脉络。
2023年12期 No.644 22-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1394K] [下载次数：95 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>2023年，物业管理行业的发展特征可以用8个字形容—以稳为基，创变新生。在房地产行业深度调整的大环境下，物业服务企业主动放慢业绩增长预期，回归服务本质，审慎权衡服务质量和发展速度之间的关系。与此同时，物业服务企业积极践行国家战略，高度关注“低碳”“数字化”“养老”等新风向，充分发挥既有资源优势，稳中求进，稳中求变，稳中寻找新的生机，释放出了更具韧性的发展潜力。《城市开发》杂志梳理了16个关键词，与读者共同回顾行业创新与发展的脉络。新岁序开，同赴新程。
2023年12期 No.644 28-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 1358K] [下载次数：93 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>中国产业园区诞生40多年以来，市场对产业园区板块有着“又累又不赚钱”的刻板印象。但是，随着房地产市场需求下降，产业园区逐渐成为社会投资的关注热点，万科、绿地、金地等龙头企业纷纷抢滩产业园区版图。2023年，国家多次强调工业经济的“压舱石”作用，做强实体经济、稳住工业运行，是夯实经济大盘、提振市场预期最重要的任务之一。在此背景之下，产业园区领域有了更加稳健的发展基础和澎湃的前进动力。《城市开发》杂志盘点2023年度产业园区发展关键词，总结概括为7个字—“与时代同频共振！”
2023年12期 No.644 34-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 1417K] [下载次数：134 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>随着现代化医院建设的不断推进，传统医院后勤的粗放式管理已无法满足医院发展的需求。优化医院后勤社会化服务，推进物业精细化管理势在必行。2023年，围绕“精细化服务助力医院高质量发展”主题，《城市开发》杂志社联合相关单位举办“第一届医院物业精细化管理与高质量发展交流会”“第二届医院物业精细化管理与高质量发展交流会”，发布《物业精细化管理助力医院高质量发展——2023医院物业管理发展调研报告》。在活动、报告中，涌现出一批医院物业服务行业的精彩观点和企业案例。在2023年年末，我们将部分企业案例盘点如下，以飨读者。
2023年12期 No.644 38-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 1797K] [下载次数：106 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>当企业家们在纷杂事务里忙中偷闲拿起一本杂志，他应该有怎样的收获，才不负这段来之不易的时光？对于每本杂志而言，这都是一个需要自我追问的“元问题”。创刊40多年来，《城市开发》杂志为了能让读者从中得到更多的收益，也在不断思索这个底层问题，并希望借此打磨出一个长期主义的编辑指南。那么，在2023年，《城市开发》杂志在用什么核心元素与读者共享、互动、彼此砥砺呢？认真回顾起来，我们从策划的选题中找到了答案。
2023年12期 No.644 44-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 1295K] [下载次数：27 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>《城市开发》杂志社自成立以来，始终致力于搭建企业交流、合作平台。2023年来，在中国房地产业协会的指导下，在全国各地行业协会、品牌企业的鼎力支持下，《城市开发》杂志社通过行业交流、专家论坛、主题活动等形式多样、内容丰富的线下活动，帮助企业进行深入交流，获得参与者的一致好评。新的一年，杂志社将继续与协会、企业通力合作，打破边界，共创商业价值。
2023年12期 No.644 48-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 1503K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>2023年10月24日，民政部、商务部等11部门联合印发的《积极发展老年助餐服务行动方案》提出，积极发展老年助餐服务，要“扩大和优化服务供给”。具体举措包括：增强服务供给能力、优化餐食配送服务、加强农村地区老年助餐服务、引导公益慈善力量积极参与。在“增强服务供给能力”方面，《方案》明确提出要引导物业服务企业为老年人提供就餐便利。为帮助老人解决用餐问题，切实增加养老服务有效供给，业内多家物业服务企业已发挥自身常驻社区、贴近居民、响应快速等优势，提供助餐送餐服务，并形成自身特色。在2023年岁终年末，本刊编辑部深入了解物业服务企业运营老年助餐的服务内容，通过十个典型案例，展现物业服务企业为老年人带来的便利和温暖。
2023年12期 No.644 52-54页 [查看摘要][在线阅读][下载 1127K] [下载次数：432 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>2023年，房地产和物业服务作为美好生活建设的重要力量，在行业向高质量转型发展的过程中，涌现出一批优秀的品牌企业，为城市更新建设，改善人居环境、提高物业服务水平，持续提升基层社会治理能力作出了突出贡献。为表扬先进，树立典型，《城市开发》杂志开展了2023房地产与物业服务系列推荐表彰活动，展示企业品牌价值和成果贡献，树立行业标杆，构建新的发展格局，推动行业高质量发展。
2023年12期 No.644 55-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 1195K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
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<正>2023年即将过去，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”）在这一年中始终秉承初心，积极践行社会责任，保持进步，以更好的服务为业主对美好生活的追求助力。基层社会治理是国家治理的基石，统筹推进乡镇和城乡社区治理，是实现国家治理体系和治理能力现代化的基础工程。作为公共服务的先行者，保利物业在国家政策的号召下，以政策为导向，
2023年12期 No.644 86-88页 [查看摘要][在线阅读][下载 1234K] [下载次数：130 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 雷昶;
<正>医院暖通运行系统是医院建筑中的一个重要系统，主要包括净化系统、全空气系统、冷热末端和新风系统等。净化系统通过过滤、杀菌等手段，保证医院内空气的洁净度，有效防止病原微生物的传播。全空气系统则通过集中供暖、集中供冷的方式，实现医院内各个区域的温度控制，提供舒适的室内环境。冷热末端系统负责将冷热能源传输到各个房间，满足不同区域的温度需求。新风系统则通过引入新鲜空气，保证室内空气的流通和更新，提高室内空气质量。这些系统的智慧运行技术和节能措施对于提高系统效率和节能性至关重要，可以通过实时监测、数据分析和智能控制等手段，
2023年12期 No.644 89-91页 [查看摘要][在线阅读][下载 1350K] [下载次数：98 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>几十年来，国网中兴北京中兴物业管理有限公司（以下简称“国网中兴物业公司”）始终践行国家电网公司“人民电业为人民”的企业宗旨，坚持服务创新和客户满意相结合的原则，开展个性化、亲情化服务，在服务和保障各项重大活动任务中成效显著，并得到了广大客户的认可。2023年，公司全面升级物业服务，不断提升品牌价值，在充满不确定性的市场环境中保持战略定力，以品质服务强化了品牌韧性。
2023年12期 No.644 92-93页 [查看摘要][在线阅读][下载 1117K] [下载次数：55 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 高丹华;
<正>2023年，河南建业新生活服务有限公司（以下简称“建业新生活”）已全面布局河南省、市、县、镇、村5级市场，并辐射至中部6省及新疆、海南等地，服务类型涵盖住宅、商业、写字楼、体育场、特色小镇、田园综合体、学校、医院、公园、“三供一业”项目、城市服务、产业园区等，由社区服务迈向城市服务。截至2023年6月30日，建业新生活总在管面积及合约面积分别达到1.68亿㎡、2.82亿㎡，在管项目超过900个，服务业主超过250万人。近日，《城市开发》杂志就建业新生活2023年的发展情况与该公司进行了交流。
2023年12期 No.644 94-95页 [查看摘要][在线阅读][下载 1208K] [下载次数：12 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>2023年是充满变数、跌宕不凡且紧张忙碌的一年。这一年，厦门唐人嘉物业服务有限公司（以下简称“唐人嘉服务”）初心不改，无论是基础服务方面的品质坚守，还是创新服务业务方面的持续突破，都始终以客户需求和满意度为核心。唐人嘉服务以人为本，通过构建“FAMILY·嘉生活”服务价值体系，持续为客户酿造甜蜜的幸福。
2023年12期 No.644 96-97页 [查看摘要][在线阅读][下载 1157K] [下载次数：2 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>德郡小区是青岛市“市级红色物业”示范项目及城阳区“党建示范”项目，项目占地面积约67万㎡，是山东省最大的德式别墅项目。自2010年交付以来，小区共覆盖业主2 249户，一直由山东永升银盛泰物业管理有限公司（以下简称“银盛泰物业”）进行服务。由于德郡小区老年业主较多，为解决老年业主生活中的各类问题，银盛泰物业积极整合多方资源，将社区党总支、小区居民党支部、物业党组织、网格党员、物业管家、社区志愿者、社区周边社会组织纳入共建体系，创建“党员+管家+志愿者”的“1+1+1”网格化管理模式，并将旭辉永升集团永升37°C助老服务落在实处，
2023年12期 No.644 98-99页 [查看摘要][在线阅读][下载 1241K] [下载次数：126 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 李畅;
<正>上海吉晨卫生后勤服务管理有限公司（以下简称“吉晨卫生”）成立于2000年，是一家具有物业管理一级资质专业从事医疗机构非诊疗支持服务的全国性领先服务供应商，其服务范围涵盖设备设施运行与维护、保洁、运送、保安、配膳、绿化、导医、被服、电梯驾驶、病床信息服务平台等多个领域。目前，吉晨卫生拥有约2万余名员工，这些员工服务于全国180余家二、三级医院，年销售额超10亿元。近年来，吉晨卫生屡获殊荣，
2023年12期 No.644 100-101页 [查看摘要][在线阅读][下载 1284K] [下载次数：66 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] <正>党的二十大报告提出，要在社会基层坚持和发展新时代“枫桥经验”，完善正确处理新形势下人民内部矛盾机制，及时把矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态。物业管理联系着千家万户，直接关系着人民群众的幸福指数。但近年来，伴随社会经济持续发展，物业服务企业与业主之间的矛盾逐渐增多，群众对于调解的需求也日益高涨。同时，当前基层的矛盾化解力量在专业性方面有所欠缺，这是一个亟待解决的问题。
2023年12期 No.644 102-103页 [查看摘要][在线阅读][下载 1103K] [下载次数：58 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ] - 林志伟;
<正>又到年底了，物业费收缴是个绕不去的话题。一直以为，物业人对物业费的概念是很清楚的。前不久，在一次培训课的中场休息跟学员聊起时，笔者发现不少物业人对物业费的认知存在误区。比如，在与业主沟通缴纳物业费时，多数物业人只会解释物业费的使用去向，遭到业主回怼时，很多人还是说不清道不明，不知道该如何向业主进一步解释清楚。物业服务企业向业主收缴物业费时最常碰到的一个问题，就是：“你们还有脸来收物业费？我家漏水几年了，你们都没来修，什么时候修好了我什么时候交钱！”对此，物业人的解释无非两种，一个是开发商的责任，
2023年12期 No.644 104-105页 [查看摘要][在线阅读][下载 1102K] [下载次数：103 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 张三羊;
<正>物业费，是由物业服务企业根据物业管理服务合同约定，向接受物业服务的业主收取的费用。业主按时足额缴纳物业费，对于保障住宅小区生活品质、实现物业增值保值具有重要意义。发生物业合同纠纷时，业主应通过法律途径解决纠纷，通过强行拒缴物业费的方式解决问题行不通。近日，广东省江门市两级法院审结的数起涉物业服务合同纠纷案件，对这个问题作出了回答。相关案例在《人民法院报》刊登，在业内引发广泛讨论。无独有偶，安徽省各地市在2023年年末对“小区车辆停放管理、综合执法进小区、电梯安全整治、消防安全问题、基础设施维修保养、房屋质量安全隐患、
2023年12期 No.644 106-107页 [查看摘要][在线阅读][下载 1106K] [下载次数：105 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：4 ]