<正>新年伊始,股市的“大牛”令游弋其中的股民们欣喜若狂。而其中地产板块的“大牛”股也是接连涌现,万科A在过去一年多的时间从4．66元到18元,涨了近4倍;泛海建设从3元一路飙升到23元,更是翻着番地上涨。
2007年02期 No.262 13页 [查看摘要][在线阅读][下载 379K] [下载次数：40 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 朱文生;
近几年,房地产投机性需求日益增长和房价快速飙升,共同导致了房地产市场的非理性繁荣,也导致了房地产市场波动对银行体系资产质量的影响越来越大。为了防止房地产市场的风险最终转嫁给商业银行,抑制可能产生的泡沫,中国人民银行从2003年6月13日出台121号文件以来,实施了一系列新的房地产信贷政策,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等方面提高了信贷门槛。一句话,中国人民银行严格的房地产信贷调控政策使得众多房地产商陷入融资“冬天”。
2007年02期 No.262 14-16页 [查看摘要][在线阅读][下载 428K] [下载次数：276 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ] - 曲卫东;延扬帆;
<正>由于我国目前投资渠道狭窄,存在大量的房地产投机行为,因此,楼市和股市之间还是存在投资分配和转移关系的……投资的组合与风险的防范不同投资工具之间具有一定的相关关系,分析这种关系可以服务于投资决策。房地产投资与其它投资之间存在什么关系,是所有关心和研究房地产投资的专业人士必须关注的。正确掌握不同房地产类型投资收益之间
2007年02期 No.262 17-18页 [查看摘要][在线阅读][下载 221K] [下载次数：232 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：2 ] - 王凯红;
面对如今火爆的股市投资场面,市场中不少人坦言:投资房产不如投资房产股。作为投资领域中的房市和股市,确实有着许多相似之处。然而,不同的背景、不同的发展阶段,市场投资的要求也是不尽相同。目前提出投资房产不如投资房产股,正是基于投资环境不断变化而做出的正确抉择。
2007年02期 No.262 19页 [查看摘要][在线阅读][下载 112K] [下载次数：16 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
<正>沉睡了几年的股市在2006年突然苏醒,一路“牛气冲天”,这让郁闷了很长时间的股民们为之振奋不已。与股市的出色表现形成鲜明对比的是,2005年火得一塌糊涂的楼市开始温和起来。虽然2006年房价仍在上涨,但涨幅明显
2007年02期 No.262 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 268K] [下载次数：64 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 杨红旭;
2006年以来股市牛气哄哄,上证、深证指数也是屡创5年来的新高。与之相反,楼市却是凉风频吹,以至人们不禁问起,楼市是否还有投资价值?而这也确实是一个很难回答的问题,况且也具有相当的敏感性。
2007年02期 No.262 22页 [查看摘要][在线阅读][下载 72K] [下载次数：32 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ] - 李连元;
在发达国家,股市和楼市是一种递进关系。经济的预期导致股市的上涨,股市的上涨导致财富的增加,而财富的增加反过来促进消费的需求、推动楼市的兴旺,房地产价格的上涨不是经济周期的开始而是结束。
2007年02期 No.262 23页 [查看摘要][在线阅读][下载 121K] [下载次数：157 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 张红娜;
<正>北京大学管理案例研究中心主任何志毅先生曾在2006年末提出了中国式管理的“2028猜想”,意指到了2028年左右,中国有望推出自己的商业管理思想体系。由此,我不禁想到了中国的房地产企业。
2007年02期 No.262 32页 [查看摘要][在线阅读][下载 359K] [下载次数：30 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 唐军;
随着宏观调控的平稳着陆,尤其是过去两年的新政与产业盘整,中国地产业将告别传统而粗放的历史阶段,迎来主流地产业的新时代。在这个时代,地产业仍然成为中国主流经济进程中的主流角色。主流的大型地产公司,将在产业重塑中逐渐诞生。
2007年02期 No.262 33-34页 [查看摘要][在线阅读][下载 190K] [下载次数：35 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 王宏;
几位动物学家探讨动物飞翔的原理:凡是会飞的动物,其形体构造必定是身躯轻巧而双翼修长。话音刚落,数只大黄蜂飞临现场,在座的动物学家顿时尴尬。于是,他们前去请教一位物理学家,这位物理学家最后也困惑地摇摇头:“根据流体力学原理,它应该是飞不起来的。”无奈之下,他们又请来了一位社会行为学家,不等听完他们的解释,这位社会行为学家就笑了:“它必须飞起来,否则只有死路一条。”生存就是企业的硬道理,而要使企业更好地生存,就要不断对其提出新的要求,令其适应新的环境,管理制度也必须围绕着企业的生存和发展来制定。
2007年02期 No.262 35-36页 [查看摘要][在线阅读][下载 190K] [下载次数：22 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 李冬阳;
2006年,地产界风起云涌,宏观调控继续加强,更多的淘汰仍在继续……一部浓缩的地产进化史在每个角落被即时书写着,政策与市场将房地产业推向社会焦点的同时,也给了地产品牌企业更多的激励与鞭策。新年新气象,虽然几大地产航母的年报都还没有公布,但各大房企2006年的业绩纷纷预增,数字光环下透视着“新政”年的辉煌业绩。
2007年02期 No.262 37-39页 [查看摘要][在线阅读][下载 432K] [下载次数：525 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 王宏新;
当前中国房地产的特色被人称为是“宏观调控下的房地产业”,由此可以想象宏观调控政策对当前房地产业影响的力度之大、范围之广,但是房地产业的宏观调控远远没有要“淡出”的意思,它仍将在很长一段时间内对我国的房地产业产生作用。在这种情况下,难免会有企业开始大上其火或者束手无策,但是有一点你必须明白:政策调控拒绝“企业无战略”,大浪淘沙、优胜劣汰……当前的房地产业发展将注定是一个洗牌的过程。
2007年02期 No.262 40-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 182K] [下载次数：44 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ]
- 周威;
房地产产品的开发是一个复杂的系统工程,许多工作需要相关的专业单位配合完成。因此,有必要通过房地产开发管理将各方面的力量有序、有效地组织起来,并予以最快、最佳的整合,实现顾客、企业和社会价值的最大化。
2007年02期 No.262 74-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 294K] [下载次数：42 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 赵珺琪;
近两年来,政府相关部门不断出台整顿房地产信贷、土地转让等方面的一系列政策,宏观环境要求房地产企业规范、理性、合乎效率地运作。另一方面,从地产企业内部讲,经过多年的发展,已经形成了一批具备相当实力的地产企业。这些企业基本处在由早期的快速扩张转变为成熟、稳健、做优、做强(而非做大)的发展阶段。如何管好几年来“闯荡”出来的家业,建立比较完善的公司结构,就成了许多地产企业高层认真考虑的一个问题。
2007年02期 No.262 76-77页 [查看摘要][在线阅读][下载 269K] [下载次数：23 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 马似朋;贾广葆;
今天,当我们探讨如何构建和谐社会的时候,很自然地就会想到“住”这个人类社会量基本的需求。可以毫不夸张地说,房地产业的和谐度直接关系到整个社会的和谐程度。反思近年我国房地产业的发展路程,不难得出这样一个结论:我国房地产业虽然取得了很大成绩,但是影响房地产业发展的不和谐因素依然存在,我们要做的其实还有很多。
2007年02期 No.262 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 219K] [下载次数：29 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 郭翔;
为了规范建设工程计价行为、维护承包双方的合法权益、合理确定和有效控制工程造价,对于项目招标采用工程量清单招标计价方式是一个比较有效而且规范的办法。
2007年02期 No.262 80-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 222K] [下载次数：31 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ]
<正>《城市开发》杂志创刊24年来,集权威性、导向性、政策性、专业性为一体,秉承“为企业、政府双向服务”的办刊宗旨,得到了行业主管部门和业内专家、学者及房地产企业的肯定。2007年,为了进一步促进业内专家学者、企业间的建设性交流,杂志开辟“月度访谈”栏
2007年02期 No.262 9页 [查看摘要][在线阅读][下载 472K] [下载次数：12 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>中国的城镇化建设及城镇住房制度改革,为房地产业的发展提供了难得的机遇和广阔的平台。在房地产业快速发展的同时,提出了时代的新要求——房地产业在构建和谐社会的过程中,房地产企业在创造财富的同时,应更多地加强诚信建设,承担社会责任。
2007年02期 No.262 47-58页 [查看摘要][在线阅读][下载 5170K] [下载次数：42 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 本刊编辑部;
2006年是中国经济快速发展的一年,在经济持续增长的背景下,中国的房地产2007年及未来也会继续快速发展。基于对2007年房地产市场发展趋势的展望,本刊特此邀请了两位战斗在业界前沿阵地的企业领导作为嘉宾,请他们对2007年的市场予以分析预测,以期为行业今后的健康持续发展贡献力量。
2007年02期 No.262 59-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 185K] [下载次数：168 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：1 ] -
<正>引子随着中国全方位对外开放步伐的加快和西部大开发战略的实施,东中西部地区之间的交流和合作不断加强,长三角、珠三角、环渤海和中西部地区成为中国经济的热点区域。然而由于区域经济发展的不平衡,2006年宏观调控下的四大区域房地产市场也呈现出不同的表现。区域房地产发展“轮动”效应明显:长三角区域市场再度降温、珠三角区域热度依旧、环渤海区域暖流暗涌、中西部地区蓄势待发。
2007年02期 No.262 61-62页 [查看摘要][在线阅读][下载 282K] [下载次数：102 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：2 ] - 李绪进;
<正>引子广州市经济位居全国前列,其土地出让的一举一动也牵动着众人的眼球。随着2006年12月20日琶洲PZ1301地块出让竞拍创出广州地王新标杆,2006年广州市土地出让活动也落下了帷幕。“窥一斑可见豹之全貌。视一叶可知秋之将至”。透过广州市土地出让市场的一些变化,可以看出未来房地产行业走向的一些端倪。
2007年02期 No.262 63-64页 [查看摘要][在线阅读][下载 299K] [下载次数：143 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：1 ] - 崔元星;
<正>引子每年的5月～12月是新政颁布的密集期,2006年也不例外,中央出台了一系列相关新政,使2006年戴上了“地产调控年”的桂冠。在一阵“组合拳”之后,尽管效果并不尽人意,但2006年地产新政的精彩看点仍值得关注。进入2007年,面对持续升温的楼市,业界又将出现哪些应对高招?
2007年02期 No.262 65-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 214K] [下载次数：22 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] 下载本期数据