- 陈海仙;
<正>在社会的众多行业中,物业管理是一颗弥足珍贵的宝石。30年的岁月洗礼,使这颗宝石更加熠熠生辉。回顾我十多年的物业管理从业生涯,我经历了从简单到复杂,从清洁维修工作岗位到与业主亲情互动,从生活服务到资产管理,从后期介入到前期介入
2011年05期 No.361 29页 [查看摘要][在线阅读][下载 1547K] [下载次数：28 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 李卓章;
<正>1986年,我开始涉足物业管理,转眼25个年头了,我的事业也伴随着我国内地的物业管理的诞生、发展而成长。当时,我和同业者何树林、穆汉卿被大家称为广州物业管理行业"三剑客",现人称"三元老"。如今,二位同伴已功成名就,退休去享受生活了,我还坚守在一线。作
2011年05期 No.361 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 1895K] [下载次数：25 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 周樟生;
<正>物业管理走过了它的30年,而我也从而立之年走过了知天命之年,将人生最美好的岁月和年华与物业管理结合在一起,其中亲历了企业的诞生、成长、朝阳、困境、改制、新生、波折等种种境遇。从1989年底进入这个行业算起,我已经在物业管理行
2011年05期 No.361 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 1518K] [下载次数：36 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 李健辉;
<正>中国的物业管理是伴随着住房制度改革和住房商品化进程产生的新兴行业,从早期的起步、孕育,到迅猛发展的狂热、甚至有些失控的中期,再到目前平稳、理性及相对规范的发展期,走过了风风雨雨的30年历程。作为
2011年05期 No.361 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 1480K] [下载次数：21 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 张磊;
今年的两会上,温家宝总理政府工作报告中特别提出了"十二五"期间对我国城镇化发展的总体规划。在城镇化进程中,我们需要用一系列相配套的服务措施让新城镇居民感到生活的便利与美好,物业管理就是其中极其重要的一环。从这个意义上说,十二五,将能开启城镇物业管理之门。中国正在从"乡村中国"变为"城市中国"或者说"城镇中国","十二五"之后,城镇化的发展将明显提速,我们最希望的,是能够有物业服务企业在这段波澜壮阔的变革岁月中,留下属于自己的光辉足迹。
2011年05期 No.361 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 1715K] [下载次数：43 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 吕安林;
<正>小城镇的和谐发展对统筹城乡发展起着十分重要的作用。随着小城镇建设步伐的加快,小城镇中物业管理暴露出来的问题也越来越多,如何提高小城镇的物业管理发展水平呢?笔者结合莱芜市的工作实际谈点看法。
2011年05期 No.361 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 1698K] [下载次数：55 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 刘雯;陈嘉珞;
自从1998年十五届三中全会首次提出"小城镇,大战略"的战略思想,我国城镇化进程取得了较快的发展。2010年的中央"一号文件"中包含了一个重要信息:我国政策重心由"城市化"向"城镇化"的转变,即我国的政府工作将更加强调中小城市和城镇的发展。显然,我国的城镇化将成为中国未来经济强大的拉动力量。但是我国的物业管理还处于初级阶段,城镇化的速度与物业管理的质量并不协调,城镇居民小区物业管理问题众多,亟待解决,从战略和执行层面建立"大管理"思想是必经之路。下面几点认识和思路,可有助改善目前亟待走出的困境。
2011年05期 No.361 54-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 1385K] [下载次数：59 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 黄永发;
<正>在物业管理行业发展过程中,关注的焦点一直都聚焦在北京、上海、广州、深圳等一线城市,但物业管理行业要健康发展,就需要更多的优质物业服务企业积极参与到二三线城市以及小城镇的物业管理市场中来,以推进物业管理行业的平衡发展。同时,一些本土化物业
2011年05期 No.361 56-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 1785K] [下载次数：47 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 王珊;倪妙绚;
<正>"城中村"、"握手楼"、"脏乱差",这些曾经都是人们对"村改居"小区的印象。随着农村城市化快速推进,一方面,无论是深圳原居民,抑或是来深工作人员,对"村改居"小区在居住环境、设施及物业服务等方面都有了更高的要求;另一方面,在"村改居"项目未规范实施物业管理之前,小区环境和管
2011年05期 No.361 58-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 2135K] [下载次数：179 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：1 ]
- 辛克崙;
<正>如果有人问你,6.5万英镑在伦敦可以买些什么,你会怎么回答。答案可以有很多,它意味着你可以在全英最富盛名的萨维尔街(Savilerow)定制20套最昂贵的西服套装,或者可以在米其林三星名厨GordonRamsay的豪华餐厅吃上一年的珍馐美味,如果你更疯狂一点,还可以去伦敦西区观赏1500场由最顶
2011年05期 No.361 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 1847K] [下载次数：77 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 金康;
<正>物业服务企业的业务开展方式主要是通过市场拓展获得全权委托管理的物业项目。同时,还有另外一种业务发展模式,即物业顾问咨询,品牌输出与管理输出就是其重要内容。品牌输出与管理输出是物业顾问业务的重要形式物业管理顾问咨询业务在本质上就是管理输出,即将本企
2011年05期 No.361 66-67页 [查看摘要][在线阅读][下载 1559K] [下载次数：208 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 邱昌宁;
本刊上期刊发了记者采写的《情补空巢——社区老龄化下的物业服务》,引起了较强烈的关注。于日前召开的全国"两会"上,全国政协委员田在玮(北京)和全国人大代表林欣欣(福建)不约而同提出了物业服务企业开展社区养老的提案。显然,中国老龄化社会来临,暗示着什么样的社会变化和行业影响,物业管理又该如何应对?
2011年05期 No.361 68-69页 [查看摘要][在线阅读][下载 1553K] [下载次数：66 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 刘伊翰;
<正>经过三十年的发展,物业管理行业进入了一个白热化竞争的阶段,要在这个变幻莫测的市场中生存发展,我们必须用心学习和研究营销技术,致力于不断提高物业服务企业的业绩,才能让自己立于不败之地。
2011年05期 No.361 70-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 1455K] [下载次数：55 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 张文昌;
<正>在繁华都市的一角,一栋居民楼中,秩序维护员正在进行巡查,抬头发现楼道拐角处有一个灯灭了。他举起手中的PDA终端,扫描了这个灯的条形码,然后在
2011年05期 No.361 72-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 1345K] [下载次数：89 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 石健;
<正>当尼葛洛庞帝写下《数字化生存》这本书的时候,即便这位网络时代的奠基人,也没有想到网络会对我们的生活产生如此巨大而深刻的改变。而基于网络技术与其他高新技术的物联网,则有可能比互联网更加深入地融入我们的社区生活,在方便物业管理的同时,方便每
2011年05期 No.361 74-75页 [查看摘要][在线阅读][下载 1444K] [下载次数：170 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：1 ]
- 卢崇福;王利东;贾小荣;
<正>"如今,凤城园小区的天蓝、水绿了,空气更加清新了,暖气更热了,往年一到冬天空中飘落的黑色粉尘都不见了,就连我家一心不愿当司炉工、整天愁眉苦脸的姑娘都说,‘现在锅炉房环境变化可大了,上班时坐在操作室监控电视大屏前就可以,工作太舒服了,司炉工
2011年05期 No.361 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 1551K] [下载次数：25 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 刘炳昆;
随着我国经济和房地产业的发展,居民对生活质量要求的标准越来越高,除了对居住空间大小的要求外,对居住的环境质量越来越注重。在小区业主的心中,环境已不再是一个单纯的室外空间、园林绿化的概念,而是渗透到社区生活的深处,这就给现代物业服务中的物业环境管理提出了更高的要求。
2011年05期 No.361 80-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 1675K] [下载次数：72 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 钟冶;
<正>近年来,物业服务企业财务管理的职能更加专业化和精细化,"内扣法"是一种常用的计算方式,在诸多行业中得到了普遍应用。但笔者发现很多物业服务企业的从业人员并不掌握这个方法,尤其是在涉税事项的应用上。在此,笔者结合多年实践经验,对"内扣法"在物业服务企业计税中的应用方法
2011年05期 No.361 82-83页 [查看摘要][在线阅读][下载 1259K] [下载次数：33 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 高全胜;
随着城市化的快速发展,住宅电梯的使用越来越成为我们日常生活当中的一项内容。那么怎样精确的测算电梯费用,如何合理的制定和收取电梯费用就是物业管理服务公司所应该考虑的一项主要课题。
2011年05期 No.361 84-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 1601K] [下载次数：172 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ]