- 欧阳捷;
<正>时间就是金钱,而我们的生命却浪费在路上,每一分钟都在为高地价、高房价买单。最近,与上海电视台的朋友交流都市圈的话题,他们刚刚把世界上的都市圈走了一遍,大家很有些感悟,我们说:中国有都市圈吗?没有!中国只有城市群!这有什么不同?城市群就像我们的过剩产业一样,群里的城市产品相似、竞争无序。而都市圈就不同了,就像微信圈里的朋友,职业各异、品位相近、情趣相
2016年12期 No.488 16-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 781K] [下载次数：27 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 刘策;
<正>如果价格维持不变,对于企业级客户而言,相当于多了可抵扣的进项,从而使得其整体税负降低。营改增后,对房企而言首当其冲的业务就是不动产销售环节。接下来,我们针对不动产销售中的定价和销售策略两大重点问题展开分析。定价策略的影响之前的营业税体系属于价内税,税率为5%。而营改增之后则是价外税,且税率提高至11%。税率提高了,房企的税负自然增加,如果销售价格仍然保持不变,销售净收入自然会受影响,因此房企在营改增之后的定价策略上
2016年12期 No.488 18-20页 [查看摘要][在线阅读][下载 812K] [下载次数：67 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：2 ] - 叶檀;
<正>不要想取消学区房,建立乌托邦那不现实,学区房溢价日本有,美国有,只要在30%的范围内,说明教育差别市场认为不严重,如果溢价极高,一定是哪儿出了偏差。对中国优质教育资源稀缺的衡量单位,不是师生比等数据,更直观的是学区房。学区房与非学区房的差价每年不一样,但只要有学区,就有学区房溢价,在中国目前的教育环境下,学区房算是相对公平、成本低廉的办法。学区房溢价来自于就近入学的政
2016年12期 No.488 21页 [查看摘要][在线阅读][下载 546K] [下载次数：208 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - Nigel Almond;
<正>英国退欧将会导致投资市场低迷,但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。伦敦是全球吸引外资最多的城市,英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本。但是伦敦的这种霸主地位、资本流动性以及安全港的地位是否会受到可能出现的"英国退欧"的威胁?为了解相关各方的反应,戴德梁行对
2016年12期 No.488 22页 [查看摘要][在线阅读][下载 550K] [下载次数：50 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 杨超;
<正>从总体看"39号文"多是概括性的规范性说明,其缺乏真正支持租房高含金量的举措,也充满了诸多临时性的权益举措,这显得政府鼓励租房诚意不足。5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。6月3日,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号,以下简称"39号文")指出"要实行购租并举,培育和发展住房租赁市场。"那么,"39号文"
2016年12期 No.488 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 399K] [下载次数：93 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 严跃进;
<正>充裕的供应和有效的市场需求释放,实际上还是需要依赖较高的分配效率。培育住房租赁市场、打通购租并举市场通道,是我国住房体制改革的重要组成部分。随着国务院住房租赁政策的落地,此类市场的建立具备了更规范的政策指导。从发展目标来看,到2020年我国租赁市场的发展将比较成熟。换而言之,2016-2020年基本上是全面发展租赁市场的五年。这五年中需要解决实际运营过程中的问题,本文给出了四个方向和内容,并对相关问题的解决提供了建议和对策。只有积极解决类似问题,后续租赁市场的健康发展才会有保障。
2016年12期 No.488 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 207K] [下载次数：193 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：8 ] |[阅读次数：1 ] - 高荣伟;
<正>租房,不仅是很多市民的现实需求,对于外来务工人员、收入不高的新就业大学生,购房支付能力不足这些群体而言,多数只能通过租房解决居住问题。国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的
2016年12期 No.488 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 233K] [下载次数：57 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 李淑华;
<正>从目前的市场状况看,愿意专门从事住房租赁的企业还不多。2016年6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,目的在于支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。此次国务院发布住房租赁政策,顺应住房市场改革的需求,为后续租赁市场的健康发展提供了指导性原则。虽然《意见》提出了很多鼓励性措施,但经过仔细分析不难发现,政策的几个主要导向内容短期内都很难击中痛点,产生明显的效果。
2016年12期 No.488 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 198K] [下载次数：62 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 尹伯成;
<正>大力增加租赁房源的这些措施,对于刚工作不久、工资收入较低、没有多少积蓄、迫切要求解决住房困难的年轻人而言,是一个莫大的福音。今年六月初,国务院办公厅印发了《关于培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确了一系列相关政策措施,以推进新型城镇化满足住房需求。这些政策措施都是针对当前影响我国租赁市场健康发展所存在的实际问题出发,有利于化解阻碍这个市场顺利发展的种种矛盾,也许能从国家层面有力加快我国住房租房市场春天的到来。
2016年12期 No.488 32-33页 [查看摘要][在线阅读][下载 353K] [下载次数：157 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 吴学安;
<正>我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改
2016年12期 No.488 34-36页 [查看摘要][在线阅读][下载 403K] [下载次数：61 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ]
- 刘英团;
<正>相较于传统住宅,文化地产、养老地产、旅游地产、科技地产等"概念地产"就不是盖房子那么简单,"概念地产"项目对自然环境、文化科技元素要求都更为严格。2016年的房地产行业"纠结地很"。尽管"去库存"奖补、减税、减费的优惠很大。但是,库存率依然呈攀升之势。截至4月底,全国商品房待售面积超过7.27亿平方米,再创历史新高。其中,住宅待售面积超过4.51亿平方米。压力之下,不少"鞋底长草——慌了脚"的房企拿出了真金白银搞促销。端午前
2016年12期 No.488 57-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 290K] [下载次数：63 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 方建国;
<正>概念地产的开发是与企业成长转型和社会发展资源重构有很大关系。随着我国主要依靠投资拉动经济发展的产业结构转型,以及人们对住房基本需求的初步满足,房地产行业大规模发展的时期已经结束。房地产企业在开发新的项目时不仅考虑到项目的基本居住功能和使用功能,而且还要衍生出许多概念,使地产项目的用途和功能更加细分,以满足现代社会对房地产行业的多层次需求。比如,产业地产(或叫园区地产)、旅游地产、养老地产、文化地产等等。
2016年12期 No.488 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 236K] [下载次数：54 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：2 ] - 钟桂芬;
<正>为规避房地产市场调控的波动风险,诸多大型房企正在积极调整战略转型,以养老和健康产业发展为中心的养老地产成为行业新风向。自1998年"房改"以来,房地产行业经历了近20年的高速发展,但房地产的发展受行业政策的影响波动明显,尤其是在房地产市场价格高企的背景下,为了规避房地产行业波动,诸多与房地产相关的机构和行业都在积极寻找新的行业战略转型增长点。在2016年"两
2016年12期 No.488 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 61K] [下载次数：137 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 贾忠文;
<正>房企如果在运作项目时"以人为本",注意在价值取向、环境营造、内部结构、各项指标等方面贯穿生态主义思想,体现低碳、可持续发展的努力,就有可能发展出符合时代需要的绿色地产。随着市场竞争日趋激烈,为了建立竞争优势,房地产企业纷纷加大业务转型创新的探索力度。于是,各种概念地产层出不穷——诸如绿色地产、生态地产、低碳地产、文化地产、养老地产、旅游地产、科技地产等等,或各有千秋,或虚实难辨,或互有交
2016年12期 No.488 64-66页 [查看摘要][在线阅读][下载 676K] [下载次数：91 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]
- 叶剑平;
<正>虽然,业界人士普遍认为"营改增"对楼市利好,然笔者认为,"营改增"对楼市的影响在短期内并不会显著体现。"营改增"能调动市场经济中的各方积极性,促进服务业发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。在房地产市场中,"营改增"的具体影响主要体现在两个政策上:一是建筑业、房地产业营业税从5月1日起,统一按照11%的增值税收取。二是在二手房交易
2016年12期 No.488 78-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 297K] [下载次数：146 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 王毅敏;
<正>国发39号文件为未来城市房屋租赁市场提供了规范性指导,这也是今后房地产开发及长租市场发展的一个具有里程碑意义的文件。6月3日下午,国务院公布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。该文指出:实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。改革开放以来,我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用,但市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完
2016年12期 No.488 80-81页 [查看摘要][在线阅读][下载 101K] [下载次数：31 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 张宏伟;
<正>经济仍然面临下行的压力,复苏的态势并不明确,通过楼市回升拉升宏观经济增长的做法也成为一个美丽的谎言。国家统计数据显示,2016年1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现快速回升。
2016年12期 No.488 82-84页 [查看摘要][在线阅读][下载 266K] [下载次数：17 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ]