认清形势 把握要点 贯彻落实好国务院关于稳定房价的政策措施

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。

解读调控房价税费新政

房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用。本次会议特邀财政部有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者。

房地产金融政策的调控趋向

房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用。本次会议特邀中国人民银行有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者。

《城市开发》公告:当前房地产金融“红皮书”

道生一,一生二,二生三,三生万物。万物之道,在于对立统一,宏观调控,在于探索规律,规律是事物间的内在联系,是事物之本质、发展之趋向。宏观调控在于把握政策、深韬规律,择机而动,适时而变。本刊“特别关注”栏里的“专家立场”,针对宏观之局,感言市场之势,可管窥其前瞻之新锐观。

从新、德两国经验看房价调控

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当前房价宏观调控的误区

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调控房价的治本手段是增加有效供给

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房价平稳取决于什么?

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政府:缺失的大杠杆

中国房地产发展到今天,原深圳市规划国土局局长刘佳胜是一个绝对不能被忘记的人,后又担任深圳市计划局局长的他20年来没有放弃对房地产市场的关爱和思考,已去官的刘佳胜作为地产独立人士首次公开发言。当时的宪法第10条规定:任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。为了深圳改革能顺利进行,刘佳胜为这个改革在《资本论》中寻找理论根据。最后促使宪法做了修改,使得土地使用权可以转让、拍卖。正是这一次土地制度革命,让房地产市场在全国轰轰烈烈地铺开。

供需关系是判断房价高低的最主要标准

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平抑房价必须考虑的四个问题

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张震:房价新政下开发商与政府定位要论

房价新政的相继出台,显示了国家稳定住房价格的决心,对房地产市场的发展无疑将产生深远的影响。对此,我们应认真分析,采取有效措施积极应对,促进房地产市场的健康发展,为构建和谐社会而努力。

吴忠泉:变中求胜

2005年6月2日,宏观调控论坛上,代表逾600人,本刊记者进行了联合采访,采访人数达60人之多。会隙,一位不愿透露真名实姓的地产商说:“我说的不一定是真理,但一定是真话。一言概之,‘兵贵神速,企贵神变’”。其详解曰:宏观调控,奇正相生,以正合,以奇生,顺而活,逆之亡,大势之下,蕴藏商机,存亡之道,在乎己心。

白起鹤:国企地产“旗舰”掌舵人

白起鹤,武汉地产开发投资集团有限公司董事长、党委书记,《城市开发》杂志第一任编委。我坐在从北京到武汉的飞机上,拿出一叠材料:1968年知识青年接受贫下中农的再教育;1970年当工人;尔后,干事、办公室秘书、副主任、主任、1987年任武汉市房地产开发公司总经理;1990年任武汉市住宅统建办公室副主任、武汉经济技术开发区建设开发总公司副经理;1996年任武汉市住宅统建办公室主任、武汉经济技术开发区建设开发总公司经理;2001年任武汉统建城市建设(集团)有限责任公司董事长;2003年武汉地产开发投资集团有限公司成立,成为国企地产“旗舰”的掌舵人。是什么促使他从一个木工师傅,成为武汉地产“旗舰”的掌舵人?是什么力量使武汉地产这一大型老牌国企经久不衰,称霸武汉乃至华中房地产市场?我一边思索,一边翻看材料,一行行文字跃入我的眼帘:白起鹤,中国房地产十大新锐人物、湖北省经济十大风云人物、湖北省优秀企业家、享受武汉市政府专家专项津贴、武汉市劳动模范。当荣誉纷至沓来时,人们自然把关注的目光投向他领导下的“旗舰”——武汉地产集团。她是2003年5月,经武汉市委、市政府批准,由原武汉城市综合开发集团有限公司(城开集团)、武汉统建城市建设(集团)有限公司暨武汉市住宅统建办公室(统建集团)、武汉?

《城市开发》调查:“阳光100”品牌价值几何?

大规模定制:“阳光100”模块化

模块化是一种柔性模式。未来的市场是柔性的,不是刚性的,需要在一条生产线上生产出不同的产品。模块化把原来一体化式的流程和工艺分解成为不同功能的模块,在最接近客户端的地方,把它组装、优化、集成。模块不光是一个零件,而是具有一定的结构、能相对独立、能够即插即用的组合。模块做好了,平台开放了特别易于创新,易于进步。

对“阳光100”融资的几点看法

房地产商通过多种渠道融资,大多数是通过银行贷款来进行投资,也有向信托机构、海外银行寻求帮助的,但“阳光100”有其独特的融资方式——以股权融资为主要融资模式

阳光100如何打物业管理牌